Alugar uma casa ou apartamento fica cada vez mais caro. Veja como superar a alta dos aluguéis!
Em 2022, o aluguel residencial teve uma alta de 16,55%, a maior em 11 anos. Segundo dados do FipeZap+, o preço médio de locação de imóveis subiu três vezes acima da inflação, em torno de 5,79%.
Confira neste artigo como se deu essa alta, quais os cuidados ao alugar um imóvel e veja também como saber o momento de comprar ou alugar. Então, acompanhe!
Quais as expectativas das altas dos aluguéis?
Segundo dados da pesquisa levantados pela Fundação Instituto de Pesquisa Econômicas, o Fipe, o aumento em 2022, acumulou em 16,55%, o maior valor desde 2011.
Na pesquisa foram monitoradas 25 cidades brasileiras com base em anúncios na internet e foram avaliados os preços de aluguel de imóveis residenciais. De acordo com o Fipe, esse aumento se deu pelos seguintes fatores:
- A retomada das atividades na pandemia do Covid-19 e o aquecimento do mercado de trabalho.
- Repasse da inflação é alta acima da média em cidades que vivem uma fase de valorização dos imóveis, como a cidade de Florianópolis.
Cidades que tiveram alta no aluguéis
Veja abaixo quais capitais tiveram maior alta nos aluguéis:
- Goiânia (GO): 32,93%
- Florianópolis (SC): 30,56%
- Curitiba (PR): 24,47%
Seguindo esse ritmo de aumento, cidades como Fortaleza (21,33%), Belo Horizonte (20,01%) e Rio de Janeiro(17,93%) também tiveram alta nos aluguéis, entre outras capitais.
Outras cidades também tiveram um aumento na hora de alugar, como São José,em Santa Catarina (42,41%), e outras três cidades de São Paulo, Barueri (23,27%), São José dos Campos (20,9%) e Campinas (19,68), entre outras cidades.
Quanto ao preço médio de aluguel por m²,Barueri, São Paulo e Recife tiveram o maior preço em relação às demais cidades, com R$50,56, R$45,50 e R$41,68, respectivamente.
Quais os cuidados na hora de alugar e evitar a alta dos aluguéis?
Na hora de alugar um imóvel é importante tomar algumas medidas, como:
Verificação de documentos do imóvel e do proprietário
É importante verificar se o imóvel está registrado em nome do proprietário e se há algum tipo de restrição ou pendência judiciária relacionada a ele.
Além disso, também é fundamental verificar a existência de certidões negativas de órgãos públicos, como a Receita Federal e a Justiça Federal, e se há algum tipo de hipoteca ou penhora sobre o imóvel.
Contudo, é importante monitorar o proprietário quanto às obrigações fiscais e se há algum tipo de ação ou processo judicial em andamento relacionado a ele ou ao imóvel.
Análise da localização e acesso a serviços e acomodações da alta dos aluguéis
Verifique a distância do imóvel para pontos de interesse, como escolas, supermercados, farmácias, hospitais, transporte público e outros locais importantes.
Além disso, avalie também a qualidade e a disponibilidade de serviços e oficiais na região, como postos de gasolina, oficinas mecânicas, lavanderias, etc. A segurança da região também deve ser considerada, incluindo a existência de vigilância, presença policial, etc.
Contudo, tudo isso pode influenciar na qualidade de vida e no conforto de quem vai morar no imóvel.
Estado de conservação e segurança do imóvel
Verificar o estado de conservação e segurança do imóvel é fundamental antes de alugá-lo. Algumas coisas a considerar incluem:
- Infraestrutura: Verifique se o imóvel possui eletricidade, água, esgoto e outros serviços básicos em funcionamento.
- Instalações elétricas e hidráulicas: Certifique-se de que as instalações elétricas e hidráulicas estão em boas condições e seguras.
- Estado da construção: Como a presença de infiltrações, trincas, goteiras ou outros danos na estrutura do imóvel.
- Proteção contra incêndios: Avalie se o imóvel possui equipamentos de proteção contra incêndios, como extintores e detectores de fumaça.
- Segurança: Se o imóvel possui sistemas de segurança, como fechaduras, grades e câmeras de vigilância.
- Limpeza e manutenção: Para verificar se o imóvel está limpo e bem mantido antes de fechar o contrato de aluguel.
Ao verificar o estado de conservação e segurança do imóvel, é importante documentar todas as questões encontradas e incluí-las no contrato de aluguel para garantir que possíveis problemas sejam resolvidos pelo proprietário antes de começar a usar o imóvel.
Verificação das condições de renovação e rescisão do contrato
Primeiramente, na hora de alugar um imóvel é importante avaliar as condições de renovação e rescisão do contrato, no caso de você querer sair antes ou renovar. Por isso, considere alguns pontos, como:
- Duração do contrato: Quanto tempo é o período de aluguel previsto no contrato e se é possível renová-lo.
- Cláusulas de renovação: As cláusulas de renovação do contrato e quais são as condições para renovar o aluguel.
- Cláusulas de rescisão: As condições para rescindir o aluguel, como por exemplo, falta de pagamento, danos ao imóvel, entre outras.
- Indenização: Verifique se há cláusulas de indenização no contrato e quais são as condições para a devolução do imóvel pelo locatário.
- Multas: Confira as cláusulas de multa no contrato e em que situações elas são aplicadas.
- Documentação: Analise se o contrato está devidamente registrado e assinado por ambas as partes.
Ao verificar as condições de renovação e rescisão do contrato, é importante entender claramente as obrigações e responsabilidades de ambas as partes para evitar problemas futuros.
Como decidir entre comprar ou alugar um imóvel?
A princípio a decisão de comprar ou alugar um imóvel depende de diversos fatores, como objetivos financeiros, estilo de vida, necessidades e perspectivas a longo prazo. Alguns aspectos devem ser considerados, como exemplo:
- Flexibilidade: Alugando, você tem mais liberdade para mudar de endereço de acordo com suas necessidades, enquanto a compra de um imóvel é um compromisso a longo prazo.
- Investimento: Comprar um imóvel pode ser visto como um investimento financeiro, pois o valor do imóvel tende a aumentar com o tempo. Alugar, por sua vez, não gera rendimento financeiro direto.
- Custos: Ao comprar um imóvel, você terá que arcar com despesas de entrada, juros e taxas, enquanto o aluguel envolve apenas o pagamento mensal do aluguel.
- Manutenção: Como proprietário, você é responsável por todas as manutenções e reparos no imóvel. Já ao alugar, essa responsabilidade é do proprietário.
- Segurança financeira: Se você está passando por mudanças financeiras, alugar pode ser a opção mais segura, já que evita comprometer todo o seu patrimônio em um imóvel.
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