Você sabe quais são os Índices de Construção Civil? Veja abaixo quais são e no que ficar atento na hora de adquirir o seu imóvel!
Se você é do ramo da construção civil, com toda certeza sabe das inúmeras variações do mercado. Essas, por sua vez, são reflexos da situação do país. Então para acompanhar as mudanças, há alguns indicadores que são necessários serem consultados.
No entanto, com esses indicadores, é possível planejar as ações e tomar as devidas ações de forma assertiva em um negócio. Enfim, eles são importantes para conhecer a situação econômica do país.
Veja abaixo quais são os Índices de Construção Civil e no que você deve prestar atenção quando comprar o imóvel. Então continue a leitura!
Quais os Índices de Construção Civil?
Veja abaixo quais os principais Índices de Construção Civil:
1) Índice Nacional de Custo de Construção (INCC)
É o índice que determina a variação de custos da construção civil no Brasil, elaborado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE), pertencente à Fundação Getúlio Vargas, que realiza o monitoramento e calcula o indicador todos os meses.
Além disso, esse Índice verifica como ocorre a evolução no setor da construção civil e funciona como um termômetro do setor econômico e também como reajustes nas parcelas de compra de um imóvel na planta.
Como funciona o cálculo do INCC?
Para realizar o cálculo do Índice de Construção Civil, leva-três fatores são levados em consideração como por exemplo:
- Serviços
- Equipamentos e materiais
- Mão de obra
Cada fator tem um peso na composição do valor do Índice de Construção Civil. Além disso, também se considera a base de dados de sete capitais brasileiras: Rio de Janeiro, Belo Horizonte, São Paulo, Brasília, Recife, Salvador e Porto Alegre.
As empresas de construção civil enviam os valores para a Fundação Getúlio Vargas (FGV), e o cálculo é feito por média ponderada de dados.
Quais são os tipos de INCC?
Veja abaixo quais os tipos de Índice de Construção civil e qual a diferença entre eles:
- INCC-M: nesse tipo de levantamento, a coleta é feita entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês analisado.
- INCC-DI: a coleta das informações é feita no primeiro e no último dia do mês.
- INCC-10: nesse tipo de levantamento, o levantamento dos dados é feito entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês analisado.
Entre esses índices, o INCC-M é o mais utilizado para realizar os reajustes do valor das parcelas e o saldo devedor na compra dos imóveis. No entanto, é responsabilidade de cada construtora saber qual Índice de Construção Civil será adotado, por isso é importante ficar atento ao contrato de compra e venda.
Além do INCC, a Fundação Getúlio Vargas monitora outros Índices como por exemplo:
- IGP-m: Índice Geral de Preços (mensal), está relacionado com a inflação do aluguel, pois tem como função corrigir os preços dessa modalidade. Também é utilizado na atualização das tarifas imobiliárias.
- ICST – Índice da Confiança da Construção, indicador relacionado às perspectivas do setor.
- Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C). Enfim, está relacionado com o indicador de rentabilidade do setor imobiliário, focado em imóveis comerciais.
2) CUB/m² (Custo Unitário Básico por metro quadrado)
É o índice utilizado para ser calculado todo mês pelos Sinduscons de cada Estado, de acordo com os preços dos produtos e serviços. Além disso, o preço do metro quadrado é determinado pelo CUB e dividido pelos padrões:
- R1: residência unifamiliar;
- PP4: prédio popular;
- R8 e R16: residência multifamiliar;
- PIS: projeto de interesse social;
- RP1Q: residência popular;
- CAL8: projeto comercial de andares livres;
- CSL8 e CSL16: projeto comercial de salas e lojas; e
- GI: galpão industrial.
3) TCPO (Tabela de Composições e Preços para Orçamento)
Esse Índice pode ser utilizado por vários públicos da construção civil, que buscam por referência de custo, como por exemplo:
- CUPE – Custos Unitários PINI de Edificações
- IPCE – Índices PINI de Custos de Edificações
- IPCI – Índice PINI de Custos da Construção Industrializada
- Índices PINI de Custos de Obras de Infraestrutura
4) FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas)
A Fundação Instituto de Pesquisa Econômicas gera muitos Índices sobre a construção civil, entre os índices relacionados estão:
- IPOP: Referente aos preços de obras públicas do Estado de São Paulo
- FipeZap: Aponta o preço médio de aluguel e venda de imóveis regional
No entanto, além desses indicadores também há outros como: Selic, IPCA e o dólar.
O que faz o Índice de Construção Civil subir?
As variações dos custos de cada categoria dos Índices de Construção Civil , além de fatores socioeconômicos e também podem fazer o Índice subir.
O COVID-19 e a recente crise sanitária, por exemplo, também ajudam no desbalanceamento da oferta de materiais e serviços para a construção civil
Como é feito o reajuste das parcelas de um imóvel pelo Índice de Construção Civil?
Ao adquirir um imóvel na planta, o valor do mesmo e suas parcelas sofrem reajustes de preço durante o período de obras e também é utilizado o CUB, o Custo Unitário Básico.
No entanto, quando assinado o contrato de compra e venda. tanto a parcela mensal, como o valor parcial e o saldo devedor, passam por uma correção mensalmente com a variação do Índice de Construção Civil
Quando o Índice de Construção Civil começa a ser cobrado?
O Índice de Construção Civil começa a ser cobrado logo após a assinatura do contrato e o pagamento da entrada do imóvel
Enfim, após a assinatura do contrato e o pagamento da entrada do imóvel, o INCC começa a refletir a partir da primeira parcela de um apartamento em construção, sendo cobrado até o momento da entrega das chaves do imóvel.
Além disso, o responsável por pagar o Índice de Construção Civil é o comprador do imóvel, é ele que corrigirá o valor das parcelas durante o período de obras. E a construtora responsável pela obra é quem recebe o Índice de Construção Civil.
Você já tinha ouvido falar sobre esses Índices de Construção Civil, então comente aqui nos comentários e compartilhe em suas redes sociais!